旭化成ホームズ

ここでは、旭化成グループの傘下会社、旭化成ホームズの賃貸経営サポートについて、サービス内容、管理方式、基本情報などをご紹介していきます。

賃貸経営サービスを提供している旭化成ホームズとは

画像引用元：旭化成ホームズ株式会社公式HP　土地活用・賃貸経営ページ
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/

「へーベルハウス」で知られる住宅建築の老舗

旭化成ホームズは、昭和47年に国内屈指の大企業である旭化成が、住宅事業に注力するために設立したグループ企業です。「へーベルハウス」の名を耳にしたことは、一度や二度ではないはず。

「へーベル」というのは旭化成がドイツのへーベル社と共同開発したコンクリート材のことです。このコンクリート材を使用して建てられる住宅が「ヘーベルハウス」なのです。

旭化成ホームズで建てられる建物の種類

旭化成ホームズで建てられる賃貸専用住宅のラインナップは、そのほとんどすべてが「ヘーベル」と使用したRC造の建物。階建てやデザインによって細かくプラン分けされています。

耐火性・耐久性に優れた「へーベルメゾン」

旭化成ホームズが手がける賃貸経営向け物件は「ヘーベルメゾン」。軽量性や耐火性、耐久性に優れている高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」と独自の構造体を組み合わせて、地震や火事に強く、騒音も防いでくれるのが特徴です。

旭化成ホームズの賃貸経営サービス

40年以上、住宅事業を進めてきた旭化成ホームズには、それまでに蓄積してきたノウハウが豊富にあります。建築前には土地資産の分析・診断が受けられ、市場のニーズや立地や周辺環境などの敷地条件、そして、オーナーさんの資金計画と、それぞれの観点から、最良の結果を導くプランニングをしてくれます。

最長30年の一括借上げ

旭化成ホームズでは、最長30年の一括借上げ（サブリース）を展開しています。最長で30年間、安定的に家賃収入が入り、しかも面倒な管理は旭化成ホームズ、もしくは関連会社の旭化成不動産レジデンスが一手に引き受けてくれます。

また、30年一括借上げの場合、毎月一定額を支払うことで、将来的に起こり得る補修・修繕、備品の修理・交換にかかる費用を、旭化成不動産レジデンシャルが負担してくれるシステムもあるので、急な出費で困ることが無くなります。

さらに、通常は2年毎に見直される賃料を10年間固定するプランも選べるため、安定を求めるオーナーさんのニーズにマッチしていると言えます。

サブリースの対応エリアは一都三県と東海、関西、広島、福岡に限られており、また、エリア内でも条件によっては対象外となるケースもあるそうです。

建物管理は60年の点検保証

建物の点検・保証サービスは、建物の状態を保つために基本構造部分の「60年点検システム」を採用。大規模な補修をしなくても、賃貸住宅としての魅力を損なわず、長期間高い資産価値を維持できます。

希望者には、15年・30年目に無料マネジメント診断を行い、リフォームの計画や経営状況を考える機会を設け、経営のアドバイスもしてくれます。

安心の経営サポート

経営のサポート面では、税務・確定申告説明会や賃貸経営に役立つセミナーなどを開催。賃貸経営に関するノウハウを学べるので、知識がない方には安心です。また、説明会やセミナー以外でも経営上の相談も受け付けています。

先輩オーナーに聞いた旭化成ホームズの評判

入居者から人気

築13年になりますが、建物に問題はなく満室状態が続いています。私は一括借上ではなく、普通の賃貸を選択しました。ヘーベルはコストが高いですが、入居者からの人気もその分高いです。

3階建て以上ならへーベル

3階立て以上ならへーベルが良いですね。システムキッチンや浴槽などの内装費用が少し高め。それなりの条件で貸せれば、悪くないと思います。立地にはこだわりを持ったほうが良いかもしれません。

賃貸経営サポート会社・旭化成ホームズの情報まとめ

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