そこが知りたい！賃貸経営(マンション経営・アパート経営 )まるわかりガイド
賃貸経営をさらに躍進させるためのお役立ち知識とともに、お得な管理方式についてもご紹介いたします。
ここでは、42年という実績を誇る、株式会社クラストのマンション経営サポートについて、サービス内容、管理方式、基本情報などをご紹介していきます。
画像引用元：株式会社クラスト公式HP
http://www.clast.co.jp/mansion/
マンション経営・土地活用に強いクラストは創業40年以上。一般戸建て住宅の販売・リフォームから農地からの転用などの土地の有効活用まで、首都圏をはじめとした東海・近畿エリアで事業を展開し、多数の実績を持っている会社です。
建て替えから土地購入・マンション建設までマンション経営への事業転換の相談に対応。オーナーが安心してマンション経営に専念できるように完全サポートしてくれます。
総合的な土地活用コンサルティングにおいて長年にわたり実績を残し、これまでに多くの利用者との信頼を築き上げてきました。
賃貸マンションの施工や管理だけでなく、一般住宅の設計や施工も主な業務内容のひとつ。また、公共事業でも地域に貢献。特に静岡県の図書館や保育園、体育館の建て替えなど多くの建築物に携わってきました。
建設企画・施工から建物管理、入居者募集まで相談できると評判を集めています。
クラストが他社と違う、一番大きなポイントは、マンションの入居・経営・建物管理をすべて委託できるうえに、そのコストが無料なこと。これはクラストが掲げる「建てたところが管理するのが当然」というモットーに基づくものであり、もちろんクラストで施工した物件に限って、無料で管理を請け負うというもの。
一般的な賃貸管理会社の場合、マンションの入居者の多い時も少ない時も管理会社から一定の収入を得ることができますし、管理業務も入居者の募集も全て代行してくれますが、家賃の10％程度を管理費として、支払わなければならないうえに、修繕・リフォームにかかる費用もオーナー負担。
このことについては賃貸管理会社にマンション管理を依頼して、仕事を代行してもらっている立場にいるわけですから管理費を支払うのは当たり前の話です。
しかしクラストの場合、修繕・リフォーム費用はオーナー負担ではありますが、その他の費用は一切かからないんだとか。通常、入居者が決まった場合の仲介手数料すらも、オーナーから支払う必要がありません。
そのことから「入居管理」「経営管理」「建物管理」というマンション管理を全て代行して行ってくれる上、賃貸管理会社に管理費を支払わなくても良いのです。
家賃収入の10％とはいえ、仮に毎月50万円の家賃収入があるとしたら、金額に直すと60万円程度の賃貸管理会社に支払わなくてはいけい出費が必要なくなるわけですから、特に遊休地を有効活用しようと考えている人におすすめの会社です。賃貸管理会社のわずらわしいマンション管理を代行して行ってくれるというメリットと、それを代行してもらった代わりに管理費を支払わなければならないデメリットのデメリット部分だけを抜き取って、オーナー側に還元するという理想のシステムなのです。
高い耐震性と対価性、耐久性を持つ壁式鉄筋コンクリート（WRC）工法を活かした高品質の事業用マンション。想定入居者の世帯構成やライフスタイルに合わせた、的確な間取りと内装で建設できるマンションです。
数十年後にリフォームやリノベーションも想定して設計されているので、長期にわたる収益を目指せます。
躯体は木造並みにコンパクトながら高品質なRC構造マンション。災害に強く遮音性や遮熱性にも優れています。
狭小地にも建設できるため土地活用の可能性も広がる設計。最小限の初期投資から始められるため、マンション経営をはじめて行なう初心者オーナーにも人気のマンションプランです。
借入金返済や納税のための資金を除く、家賃収入のすべてが、オーナーの手元に残る点が大きな特徴のクラスト。どんなことまでお任せできるのでしょうか。
クラストの物件オーナーが行う業務は何ひとつなく、日常的には物件の収支を確認するだけでOK。
安定したマンション経営にするために、クラストでは遮音性や断熱性に優れたRC構造のマンションを標準にしています。地震や火災などの災害にも強く、あとから建物を中層・高層化できるのもRCマンションならでは。自社設計で行なうので高品質でローコスト建設が実現します。このような形で浮いたコストを、通常マンション管理会社が収入として頂いている管理料に回して、代わりにオーナー様の収益に還元しているので、管理料を無料にすることができるのです。
自社で設計から管理まで行うということは、通常マンション建設に関わるはずの他の会社が間に挟まることが一切なく、建設した建物すべてが自社独自の物件となるわけです。
そうなってくると他の不動産屋には出回らない物件を多く扱っている不動産会社ということになります。
よくインターネットなんかで物件を検索していくと、違う不動産屋にも関わらずその地域の同じ物件が出てきて、どの不動産屋も対して変わらないということがあり残念になります。
ところが調べていくうちに新しい不動産を発見すると、どんなものか見てみたい気持ちや住みたいという購買意欲を沸かせることができます。
また先ほどから登場している、クラストが徹底して行うRC工法というマンションの建設方法は、様々な建設法がある中、耐震・耐火・防水に優れているので、耐久性の高いマンションであることを示しているのです。
日本というのは特に国土面積が狭く、住宅が密集して連なっているので他の建物が火事を起こすと、すぐに燃え移ってしまうリスクがあることや、地震が多い国であることから建物の地震対策は必須になっています。
また防水性も非常に高く近年、日本は気候が東南アジア化しているので水害への対策へ一段と力を入れていかなければならない状況です。
そのことからクラストが管理しているマンションは、プレミア性かつ耐久性に優れたマンションであるといえます。
先代が遺してくれた土地の活用法に困っていて相談したのがクラストさんです。営業マンの方も押し付けがましくなく、熱心にマンション経営について説明してくれました。
完成から今までずっと満室状態を継続できているので、経営は安定しています。こちらに相談して良かったと思っています。
相談したどのマンション管理会社よりも、親身に相談にのってくださったので、こちらにお願いすることにしました。
購入資金のおよそ半分は借入だったのですが、周辺の事前調査から効果的な提案までしてくださり、本当に助かりました。はじめは不安でしたが、管理をやり始めるととても楽です。
私は地方の工場が多い街に住んでいます。
そんなこともあって私の実家も例外ではなく、昔は小さな工場をやっていました。
ところが後継問題や経営の悪化により数十年前に工場をたたみ、その工場があった場所はずっと空き地状態になっていました。
試しに駐車場として貸し出したりもしていましたが、もともと周辺は駐車場を借りなくても車を自宅における方も多く、借りる方がいても周辺の月極駐車場相場も安く収入としては期待ができるものとはなりませんでした。
そんな中、ひょんなことから自分の子供が将来この家を相続するか否かという話になりまして、無駄に広いこの土地を持っている多額の相続税がかかってしまうという現実に直面しました。
そこでこの土地を活用してなんとか収益を見込める方法はないかと探した結果、人に貸し出すかアパート経営という方法を見つけ、貸し出すよりもアパート経営の方に興味を持ち色々と調べ始めました。
しかし私はアパート経営などしたこともなく、たとえアパートを建てたとしても入居者を集める方法や建設後の管理などとてもできる自信などはありませんでした。
それならばと次に見つけた方法が、管理会社に仲介してもらって経営をしていくという方法でした。
管理会社ならば不動産関係には当然詳しいので、よくわからないマンション管理を代行してくれる他、入居者も募集してくれるので良いのではと思いたち色々と不動産管理会社を探しているうち、偶然クラストを見つけたのです。
他の不動産仲介業者は当然、アパート管理を代行して行ってくれますが、それに当たって毎月手数料みたいなものを払わなくてはなりません。
私も最初はそれが当たり前のことだと思っていましたのでそれでも良いと思っていた矢先、その手数料を払わなくても良いというふうにうたっていたのが、このクラストでした。
クラスト以外はそんな条件を提示している不動産仲介業者などありませんでしたので、そんなうまい話はあるものかと嘘ではないかと疑っていましたがとりあえず話だけでも聞いて、何か変な感じがしたら辞めてしまおうという意気込みで話を聞くことに。
そこで初めて理解したのですが、他の不動産仲介業者とは違い設計から不動産管理までを完全に自社で行なっているので、このような手法が取れることを詳しく説明してくれて、そういうことかと納得をしました。
他の不動産仲介業者との話の場も持ちましたが、私はクラストが一番良いと思い身をまかせることに。
現在、２階建で８部屋に入居できるアパートのオーナーとなりましたが、本当に手数料などの余計な費用払う必要がなく、常に満室状態維持しています。
私は特別なことを何もしていないので、アパート建設が決まってから特に苦労をすることもなく、毎月安定した収入が入ってくるようになりました。
こんなことならばもっと早く余った土地の有効活用の方法を模索して、アパート経営を始めれば良かったと少し欲深い気持ちになっています。
とはいっても「クラストという会社本当に信頼できるの？」とお思いの方もいるでしょう。
確かにいくら管理費が無料であっても、それが原因で経営が悪化してしまえばオーナー様にも影響が出てしまいますし……
しかし株式会社クラストという会社は近年設立されたような新会社ではなく、冒頭でも紹介したとおり、40年以上も建設業界で生き残ってきた企業なのです。
関東地方では東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県、東海地方では静岡県・愛知・三重県、関西地方では大阪府・兵庫県にそれぞれ支店を構え、各地で実績を残しているのです。クラストは、40年以上の歴史がある不動産業者でありながら、自社で物件の開発も行う会社です。賃貸経営を始める際に気になるコスト面で、非常に魅力的な「無料管理」が特徴的。
これは、クラストで建てたマンションの管理を、管理費無しで請け負ってくれるというもの。マンション建設費だけでも毎月の出費が大きいうえに、管理費まで払っていては、キャッシュフローが良くなりませんね。
その点、クラストであれば、毎月のランニングコストは建築費の返済のみ。あとは入居者の募集から退去の立ち合い、物件の修繕・修理、備品の交換など、日々の管理業務を請け負ってくれるというのは、新米オーナーにとっては非常に心強く感じられます。
また、建てられるマンションもWRC工法によって、通常のRC造りのマンションよりも少ない費用で、しかも改修のしやすさも考慮に入れているので、将来的な修繕コストも抑えられ、オーナーの金銭的負担を軽くしてくれています。
本当に物件にかかる費用は建築費と個々の備品代くらい、ということなので、遊休地の対処に困っている方は、一度相談してみましょう。
きっと良いアドバイスが得られるはずです。
しかし管理会社なのにも関わらず管理料を無料にしてしまったら、どこから収益を得て居るのかというところが疑問になってくると思います。
もともとクラストはマンション管理だけではなくマンション建設やマンション建築などを手がけている建設会社でもあるのです。
そのことからマンション設計から建築、管理までを一貫して行うことができるので、その分余分なコストがかからなくて済むのです。
また全てのマンションをRC造での建設を徹底しているので、余計な建設費もかかりません。
このような形で浮いたコストを管理料に回して、オーナー様の収益に還元しているので管理料が無料にすることができるのです。
ここまででマンション関係のことについて話してきたので分かるかもしれませんが、クラストはあくまでマンション関係などの住宅関係に強い不動産屋です。
もしも所有している土地をマンションではなく、現在流行っているコインパーキングやコインランドリーなどへの活用を考えている場合は、専門外なのでクラスト以外のそちらの分野に特化した不動産屋に依頼をした方が良いでしょう。
| 社名 | 株式会社クラスト |
|---|---|
| 設立 | 1975年 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル 3F |
| 対応可能エリア ※支社・支店所在地を記載 |
東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫 |
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