賃貸経営ガイド トップページ » 大家さん必見! オススメの賃貸管理会社まとめ » ミサワホーム

ミサワホーム

ここでは、大手総合住宅メーカーであるミサワホームの賃貸経営サポートについて、サービス内容、管理方式、基本情報などをご紹介していきます。

賃貸経営サービスを提供しているミサワホームとは

土地活用から賃貸経営までサポートしてくれるミサワホームのサイトキャプチャ
画像引用元:ミサワホーム株式会社公式HP 土地活用ページ
http://www.misawa.co.jp/totikatuyo/

不動産から物流まで、グループ各社でさまざまな事業を展開

ミサワホームは昭和42年に設立。関東を中心に東京から沖縄まで各地に支社を設置しており、不動産の売買や賃貸の仲介、物件の管理、査定が主な業務。

また、グループ会社によって、住宅建材の製造や、それら部材の輸送を担う物流事業、不動産関連以外に介護や人材派遣などの事業が展開されています。

28年連続グッドデザイン賞受賞

ミサワホームが得意とするのは主に戸建住宅ですが、東京オリンピックが開催される2020年を目途に、マンション建設を進めていくことが発表されました。

デザインに定評があり、2017年までの28年間、一度も欠かすことなくグッドデザイン賞を獲得してきました。これまでに受賞した点数は146点にものぼります。

住宅業界随一のデザイン力とも言えるのではないでしょうか。

ミサワホームの賃貸経営サービスとは

さまざまな賃貸経営のサポートをしてくれる

直接、賃貸物件の管理を行ってくれるのは、ミサワホームのグループ会社、ミサワホーム不動産。賃貸管理の他に、リフォームやリノベーション、土地活用の提案としてのサービス付き高齢者住宅、借地管理やリロケーションにも対応してくれます。

通常、一括借上げの期間は30年~35年と長期にわたります。しかし、ミサワホームの場合、最短2年で更新の可否を決められます。また、長期間の契約を結ぶことも可能なので、自身の考えにマッチした方法を選びましょう。

その他、管理委託方式での賃貸管理も依頼可能です。

「一括借上システム」と「管理委託システム」の違い

  一括借上
システム
管理委託
システム
契約期間 2年・10年・20年・30年の
4プランから選択可能
※各初回契約期間経過後は
2年毎の更新
2年毎に契約更新
管理費用 ミサワホームが設定した
家賃の10~15%
回収できた家賃の5~6%
家賃見直しの
タイミング
2年毎 オーナーと協議
家賃支払い
開始日
物件の入居可能日から
60~90日経過後
※日数は物件による
契約金支払い後
※管理会社規定による
空室保証 有り 無し
滞納保障 有り 有り
礼金 管理会社が全額取得 オーナーが取得
敷金 管理会社が全額保管 管理会社が全額保管
更新料 管理会社が全額取得 オーナーが取得

※入居業務手数料・更新業務手数料は別途必要。
※物件の地域や仕様、戸数などの各種条件によって、対応が難しい場合があります。

どちらのプランでも、建物の巡回や清掃、入居者からの問い合わせやクレームへの対応は行ってくれます。

ミサワホームで建てられる建物の種類
  • RC造
  • 鉄骨造
  • 木造パネル接着工法

ミサワホームの施工事例#1 Schilf神宮道

事業性を重視した土地活用を希望するオーナーのために作られたデザイナーズマンション。京都でも人気の土地に建てられており、競合とは異なるデザインで勝負しています。

外壁には設楽焼のタイルを使用しており、上質な建物が実現できました。昼と夜とで雰囲気の変わる中庭や和をところどころに取り入れているなど、地域でも特に人気なデザイナーズマンションが完成しました。

ミサワホームの施工事例#2 心斎橋1921

デザイン性で近隣の競合物件と差別化を図り、一括借上システムを利用した、空室の無い資産運用を実現しているマンションです。

間取りはシングルやDINKsに人気の1LDKとし、傷つきにくく汚れにくい床材を使用。さらに、ペット対応可能マンションとすることで、より差別化を図っています。

先輩オーナーに聞いたミサワホームの評判

老朽化した賃貸住宅をデザイン性の高いマンションへ建て替え

親から受け継いだ賃貸住宅が老朽化してきたので、今風のデザインや機能を取り入れた賃貸マンションの建て替えをお願いしました。

建築を考えていた地域は単身者や学生向け物件の激戦区のため、耐震性やデザイン性の良さで差別化を図ろうと提案されたんです。おかげさまで女性から人気を集め、竣工後すぐに満室になりました。現在は3階を自宅にして、悠々自適な席活を送っています。

借家人の退去を機に新しいマンションへ

ずっと賃貸事業を続けてきたのですが、借家人が退去したのを機にマンションへ建て替えることにしました。賃貸マンション事業は長期間に及ぶため、耐久性のあるデザイン性に優れたマンションを希望。

さまざまな会社の建物を見ましたが、いまいちピンとこず建築会社を決めかねている時にミサワホームに出会いました。デザインの良さにほれ込んですぐに契約。完成後のマンションはとても美しくて、ミサワホームにお願いして本当に良かったです。

ミサワホームの概要

社名 ミサワホーム株式会社
設立 1967年
※旧ミサワホームとして
現行体制のスタートは2003年
本社所在地 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル
対応可能エリア
※支社・支店所在地を記載
茨城・群馬・埼玉・千葉・東京・神奈川・岐阜・愛知・三重・和歌山・沖縄
管理スタイル徹底比較