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積和不動産(積水ハウス)

ここでは、大手ハウスメーカー積水ハウスのグループ会社、積和不動産のマンション経営サポートのサービス内容、管理方式、基本情報などをご紹介していきます。

賃貸経営サービスを提供している積和不動産(積水ハウス)とは

土地活用から賃貸経営までサポートしてくれる積和不動産のサイトキャプチャ
画像引用元:積和不動産株式会社の資産運用サイト
http://www.sekiwa-shisan.jp/

創業50年を超える住宅業界のトップメーカーのグループ会社

積和不動産は創業50年以上の実績を持つ住宅業界のトップメーカー、積水ハウスのグループに属しています。ハウスメーカーとして抜群の知名度と人気を誇る積水ハウスは、日本全国に営業拠点を有し、支店・営業所は100ヶ所を超えています。

賃貸住宅の管理をはじめ幅広く対応

そんな積水ハウスグループの傘下である積和不動産は、積水ハウスが施工した賃貸住宅の管理や住宅に適した土地の提供、分譲物件の販売などさまざまな事業面で提携しています。

賃貸経営では一般管理のほかに「MAST一括借上システム」と銘打ったサブリースを用意。基本的には積水ハウスが建築した物件が対象となるので、他社が手掛けた物件の場合は確認が必要です。

経営に関して手厚いサポートを行ってくれるほか、集客力も高い企業と言えます。人気ハウスメーカーのグループのため、入居者の評判は上々。オーナーは長期にわたって安定した経営が期待できますよ。

積和不動産(積水ハウス)の賃貸経営サービスとは

賃貸経営サポート

実際の物件建設までは積水ハウスが担い、「シャーメゾン」の名で知られる賃貸物件を作り上げます。そして物件完成後から、積和不動産が物件管理業務を担当。

積和不動産ではサブリースシステム「MAST一括借上システム」による賃貸管理サポートを受けられます。これは、積和不動産がオーナーの所有するアパートやマンションを借り上げ、入居者募集から建物のメンテナンスまで業務を代行します。

原則的に積水ハウスによる施工物件のみが、「MAST一括借上システム」の適用対象とされていますが、建物の構造や状態などの条件が合致すれば、他社施工の物件も借上対象になる可能性があります。

入居者管理・窓口対応のみの「集金管理システム」

「MAST一括借上システム」の適用範囲外の物件や、サブリース契約を結ばなかった場合に受けられるサポートです。

入居者の募集や審査、家賃の集金、設備トラブルなどの入居者からの問い合わせ対応を、積和不動産が代行してくれます。ただし、空室や滞納があった場合の賃料保証はなく、建物の維持・管理はオーナー自らが計画し、施工会社を探す必要があります。

「MAST一括借上システム」と「集金管理システム」の違い

  MAST
一括借上システム
集金管理
システム
入居者募集
家賃集金
入居者からの
問い合わせ対応
建物保全手配
共用部分・敷地内清掃
ライフライン設備の
点検・修理
共用部分の設備保全
※電球の交換など
共用部分の
光熱水費支払い
×
消防設備の保守点検

※上記表内「●」は別途、請負契約の締結及び費用支払いが必要

「MAST一括借上システム」は、積和不動産と物件オーナーが貸主と借主の関係となり、実際の入居者に対する大家は積和不動産となります。

一方、「集金管理システム」は、物件オーナーが「昔ながらの大家さん」をしながら、入居者募集などの業務を積和不動産が代行してくれる、という形。本業のある方にとっては、一括借上の方が嬉しいですね。

先輩オーナーに聞いた積和不動産(積水ハウス)の評判

アドバイスのおかげで上質な住環境に

所有していた土地の有効活用方法として賃貸経営をすることに。積水ハウスさんの提案で、周辺の賃貸住宅と差異化できるプランを選んだところ、上質な住環境ができました。

おかげさまで、今では空室待ちがでるほど人気の賃貸住宅になりました。積水ハウスさんには感謝でいっぱいです。

図面の仕上がりに感動

2年前に賃貸併用住宅を建てました。どのハウスメーカーを選ぶか悩みましたが、図面の出来が素晴らしかったので。

具体的な要望をほとんど伝えなかったにも関わらず、理想通りの間取りでした。大きな修正なく着工となり、満足しています。

積和不動産 基本情報

社名 積和不動産株式会社
設立 1976年
本社所在地 ■積和不動産株式会社・積和不動産関東株式会社
東京都渋谷区代々木2-1-1
新宿マインズタワー
■積和不動産東北株式会社
宮城県仙台市青葉区本町2-16-10
メットライフ仙台本町ビル 2F
■積和不動産中部株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅4-24-16
広小路ガーデンアベニュー
■積和不動産関西株式会社
大阪府大阪市北区大淀中1-1-30
梅田スカイビル タワーウエスト
■積和不動産中国株式会社
広島県広島市中区小町1-25
タケダ広島ビル 5F
■積和不動産九州株式会社
福岡県福岡市博多区博多駅前3-2-1
日本生命博多駅前ビル
対応可能エリア ■積和不動産株式会社
北海道・東京・神奈川・山梨
■積和不動産関東株式会社
茨城・栃木・群馬・埼玉・千葉
■積和不動産東北株式会社
青森・岩手・宮城・秋田・山形・福島
■積和不動産中部株式会社
新潟・富山・石川・福井・長野・岐阜・静岡・愛知・三重
■積和不動産関西株式会社
滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山
■積和不動産中国株式会社
鳥取・島根・岡山・広島・山口・徳島・香川・愛媛・高知
■積和不動産九州株式会社
福岡・佐賀・長崎・熊本・大分・宮崎・鹿児島
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