内装・設備への配慮

賃貸経営を安定させ続けるためには、一定の時期がきたらリフォーム／リノベーションなど、オーナーが積極的に物件にテコ入れをすることが重要だと言われています。

その具体的な方法から、借り手の絶えない魅力的な物件について考えてみましょう。

賃貸経営を軌道にのせる魅力的な物件とは？

空室対策でよく言われるのが、物件の差別化というフレーズ。

借主を呼び込むため、物件になにかしらの魅力を追加し、集客を図ろうというわけです。

例えば古びた物件の内装をオシャレにしたり、ウォシュレット等を追加して利便性を高めたりといったリフォームやリノベーションが、その最たるもの。

とはいえ、リフォームやリノベーションには安くない費用が掛かります。

借主心理をしっかり押さえて、新たな投資が無駄にならないよう、細心の注意を払う必要があります。

リフォーム・リノベーションの前に物件の魅力を見直すことも大切

リフォームやリノベーションの前に、まず物件について見直してみることも重要です。

内装や設備面に関しては、実は大家さんや不動産会社が考えているほど借主は重視していないこともあるのです。

例えば下町然とした街並みにある物件に、本当にオシャレなリフォームを施す必要があるでしょうか。

それよりも、リフォームに掛かる費用分を家賃の割引に充てるなど、よりニーズにマッチするであろう手段を取る方が、効率的に空室対策できるはずです。

空室対策の基本は、入居者のターゲティングです。リフォームやリノベーションの目的も、究極的にはターゲティングした入居者にアピールするフックを作ることです。

自分が抱える物件の魅力にマッチするのはどのような入居者なのか、オーナー自身がしっかりターゲティングして広告活動することも、今後は大切になっていくものと思われます。