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見逃しがちな客付け業者の重要性

賃貸経営の重要なパートナーである客付け業者との付き合い方や、オーナー自身が行える空室対策などに関してまとめています。

不動産投資の客付け業者の目線を知る

不動産会社には、自社物件を多く扱うところもあれば、自社物件を持たず他社物件を紹介することで収益をあげている「客付け業者」と呼ばれる会社もあります。賃貸経営の要・空室対策を行う客付け業者のイメージ

客付け業者は、入居者募集をメインの業務としているだけあって、様々な広告ノウハウを持っています。

そのノウハウを活用して賃貸物件の広告活動を代行してくれるわけですが、一方で「お金を払っているのに一向に空室が解消されない」といったオーナーの不満があることも事実。

単純に需要がなくて空室が埋まらない、ということも考えられますが、そうではないケースも少なくありません。

客付け業者も利益がなければ業務ができませんから、空室が埋まりやすい魅力的な物件を優先して営業を行います。そのためどうしても、物件力の弱いオーナーはもどかしい思いをすることになってしまうのです。

そういった場合は、広告費を多く出して積極的に広告活動してもらうか、以下のように、自分自身で行動を起こして空室対策を行っていくことが重要になります。

オーナーも積極的に行動することが重要

あまりに空室が続くようなら、客付け業者に直談判したり、思い切って業者を変えてみるのも一つの手段です。

自分でチラシを作って大学などに撒いたり、リフォームについて勉強して、低コストで物件のテコ入れをするという手もあります。

オーナーが直接物件を紹介できる無料のウェブ広告サービスなども登場していますので、そうしたツールを利用してみるのもオススメです。

空室対策を業者に任せきりにするのは、大空室時代ともいえる現代では得策ではありません。肝心なのは、オーナー自身でも行動を起こすこと、それが今の時代の賃貸経営に求められる重要なファクターと言えます。

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