主だった空室対策の種類を知る

（1）賃貸広告を打つ

まずは、入居者向けに広告を打つことを検討してみましょう。とにかく入居者に物件情報を届けないことには始まりません。募集窓口を増やすことは、空室対策の大前提と言えます。

（2）敷金・礼金などを下げる

それでも入居者が入らなければ、お金周りに問題がないかを検討します。最初は敷金や礼金を下げたり、家賃1カ月分をサービスしたりといったことから始めます。継続収入となる家賃を下げるのは、最後にすべきです。

（3）入居条件の緩和

ペット不可や楽器不可、外国人不可などの条件を設けることで、間口を狭めていないでしょうか。入居条件を見直すことで、収益アップを図れる可能性があります。

（4）リフォームやリノベーション

大規模な工事ではなく、壁紙やフローリングを少し高いものに変えてみたり、設備をグレードアップしてみたり、少ない投資資金でできることから検討してみましょう。

（5）家具付き物件への転換

大幅なリフォームに限らず、壁紙を変えるにも費用はかかります。その費用すら惜しい、という場合は、レンタル家具を利用してみてはいかがでしょうか？想定される入居者が欲しがりそうな家具や家電を設置することで、たとえ家賃は多少高くても、初期費用が抑えられるのであれば、入居者の目に留まる確率は上げられます。

（6）仲介会社のやる気を上げる

入居付けをしてくれる不動産会社の担当者に「入居が決まれば広告費とは別に、謝礼を払うよ」と伝えておくことです。相場としては家賃の0.5～1ヶ月分程度。現金では断られるケースもあるので、クオカードや商品券で渡す大家さんもいるようです。ただ、会社的に「謝礼は受け取れない」という方針のところもあるので、いきなり手渡す前に、店舗や会社の責任者と話をし、筋を通しておいた方が無難です。順番的には敷金・礼金を下げる前に行いたいものです。

（7）フリーレント期間を設ける

通常、入居時には敷金・礼金の他に1ヶ月分の家賃を前もって受け取ることが多いのですが、その前払い家賃を無くすことで、入居の初期費用を抑える方法です。収入は一時的に下がりますが、その入居者が長期間住んでくれれば、充分元は取れるでしょう。

（8）家賃を下げる

空室対策の最終手段です。専業大家さんにしろ、兼業大家さんにしろ、定期的な収入が少しとはいえ減るわけですから、安直に提案してくる管理会社は要注意です。ただし、周辺の同じような物件と比べて、大きな差別化ポイントもないのに、高額にしている場合は、相場程度に家賃を抑える決断が必要です。